Simulateur Denormandie : estimez votre économie d'impôt
Estimez gratuitement votre économie d'impôt avec un investissement Denormandie : conditions d'éligibilité, plafonds, taux de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée.
Renseignez vos revenus et votre impôt annuel pour obtenir une première estimation de l'économie d'impôt possible avec un investissement Denormandie. Cette estimation rapide ne remplace pas une étude personnalisée.
Que calcule le simulateur Denormandie ?
Notre simulateur fiscal vous permet d'estimer précisément l'impact d'un investissement Denormandie sur votre situation fiscale. Il calcule votre réduction d'impôt, le cash-flow mensuel, le rendement net et la rentabilité globale de l'opération.
Rappel du dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un avantage fiscal accordé aux particuliers qui investissent dans un logement ancien à rénover, situé dans certaines communes éligibles. Il permet une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, répartie sur 6, 9 ou 12 ans.
Conditions d'éligibilité
Pour être éligible, le bien doit être situé dans une commune Action Cœur de Ville ou ORT, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération, et le logement doit être loué nu comme résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Plafonds d'investissement
L'investissement est plafonné à 300 000 € par an et à 5 500 €/m². La réduction d'impôt s'applique sur ce montant plafonné, dans la limite de deux logements par an.
Travaux éligibles
Les travaux éligibles incluent l'amélioration de la performance énergétique (gain d'au moins 20% ou atteinte de la classe E), la modernisation, l'assainissement, l'aménagement des surfaces habitables, et les travaux de création de surfaces habitables nouvelles.
Réduction d'impôt selon la durée d'engagement
| Durée | Taux | Rythme | Réduction maximale |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 12% | 2% par an | 36 000 € |
| 9 ans | 18% | 2% par an | 54 000 € |
| 12 ans | 21% | 2% puis 1% | 63 000 € |
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le simulateur fiscal ?
Notre simulateur fiscal vous permet d'estimer précisément l'impact d'un investissement Denormandie sur votre situation fiscale. Il calcule votre réduction d'impôt, le cash-flow mensuel, le rendement net et la rentabilité globale de l'opération.
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est un avantage fiscal accordé aux particuliers qui investissent dans un logement ancien à rénover, situé dans certaines communes éligibles. Il permet une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, répartie sur 6, 9 ou 12 ans.
Quelles sont les conditions d'éligibilité ?
Pour être éligible, le bien doit être situé dans une commune Action Cœur de Ville ou ORT, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération, et le logement doit être loué nu comme résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Comment est calculée la réduction d'impôt ?
La réduction d'impôt Denormandie est de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, ou 21% pour 12 ans d'engagement locatif. Elle est calculée sur le prix d'acquisition + frais de notaire + coût des travaux, dans la limite des plafonds légaux.
Puis-je cumuler Denormandie avec d'autres dispositifs ?
Le dispositif Denormandie est soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Il ne peut pas être cumulé avec d'autres dispositifs de réduction d'impôt sur le même bien (Pinel, Malraux, etc.).
Lire le guide Denormandie · Voir les biens · Faire analyser un bien
L'investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de vacance locative. Les avantages fiscaux dépendent de votre situation personnelle et des conditions légales, susceptibles d'évoluer. Les rendements et simulations sont non garantis. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.