Guide du dispositif Denormandie
Comprendre le dispositif Denormandie en 4 étapes : communes éligibles, 25 % de travaux minimum, engagement locatif et réduction d'impôt jusqu'à 21 % du prix.
Quels sont les avantages du Denormandie ?
- Réduction d'impôt attractive : Jusqu'à 21% du montant investi, soit 63 000 € maximum sur 12 ans
- Patrimoine valorisé : Les travaux de rénovation augmentent significativement la valeur du bien
- Rendement locatif optimisé : Loyers encaissés + économie d'impôt = rentabilité globale attractive
- Investissement sécurisé : Immobilier de centre-ville dans des communes en revitalisation
Quelle réduction d'impôt selon la durée ?
| Durée | Taux | Rythme | Réduction maximale |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 12% | 2% par an | 36 000 € |
| 9 ans | 18% | 2% par an | 54 000 € |
| 12 ans | 21% | 2% puis 1% | 63 000 € |
Comment investir en Denormandie, étape par étape ?
01. Vérifier l'éligibilité de la commune
Le bien doit être situé dans une commune labellisée Action Cœur de Ville ou ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).
- Plus de 245 communes éligibles en France
- Vérifiez sur le site officiel de l'ANAH
- Notre marketplace ne propose que des biens éligibles
02. Acquérir un bien ancien à rénover
Achetez un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation. Le bien peut être un appartement ou une maison individuelle.
- Privilégiez les centres-villes dynamiques
- Analysez le potentiel locatif de la zone
- Vérifiez l'état général du bâtiment
03. Réaliser au moins 25% de travaux
Les travaux doivent représenter au minimum 25% du coût total de l'opération (acquisition + travaux). Ils doivent améliorer la performance énergétique.
- Gain énergétique d'au moins 20% requis
- Ou atteindre la classe E minimum
- Conservez toutes les factures
04. Louer le bien comme résidence principale
Le logement doit être loué nu (non meublé) à usage de résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans selon l'engagement choisi.
- Respecter les plafonds de loyers par zone
- Vérifier les ressources du locataire
- Bail d'habitation classique obligatoire
Quels travaux sont éligibles ?
- Amélioration de la performance énergétique
- Modernisation des installations sanitaires
- Création de surfaces habitables (combles, garages)
- Travaux de mise aux normes électriques
- Réfection de toiture et isolation
- Remplacement des fenêtres et menuiseries